北京大兴采育【京能丽墅】售楼处电话：400-8123-554【官方】91porn telegram

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京能丽墅

在城市谋划及区域交通的束缚加抓下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

跟着城市的快速鼓舞，地盘资源的紧缺，东谈主们对有天、有地、有庭院生计的诗意追求，似乎还是演酿成一种奢想。

尤其是从2003年以来，对于别墅用地停批禁令层层鼓舞，到2016年10月国土资源部明确住手别墅用地的审批，别墅市集的地盘供应可谓“奇货可居”。

而纯正的别墅住区，也迟缓成为城市精英们追求品性生计的优选。

暗示图

浅易的交通让富贵触手可得，高品性的别墅住区让生计变得诗情画意。别墅是一册掀开的书，从中不错读出居者的东谈主生高度，当聪惠、勇气与机遇津润出见效的东谈主生，一席别墅，于钞票之高潮华生计的魄力。

那么什么样的别墅，才是理思之选？粗略谜底，就藏在京能·丽墅。

暗示图

款式信息

京能·丽墅售楼处电话：400-8123-554【官方】由11栋叠拼建筑构成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅款式，通盘款式共有152户建面在157-328㎡的新登第魄力纯叠墅。

【款式信息】

产权年限：70年住宅

好意思满技能：2022年3月31日

总建筑面积：43501.82㎡

总楼栋：叠拼11栋/地上4层地下2层

容积率：1.05

绿化率：30%

车位比：1:1.3，东谈主车分流

总户数：152户

物业：北京长城物业责罚有限公司

物业费：5.5元

面积区间： 158-310㎡

预测均价： 29000元/㎡

预测总价： 450-800万元/套

下叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特色：户户施济私家户内电梯，一层入户花坛，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅假想。

上叠别墅户型

1号楼～11号楼 （76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特色：私家户内电梯，一层入户花坛，星空露台，安静地下空间，最大7.5米宽厅假想，奢阔寂寞套卧。

户型先容

样板间

领先，刻下的这一整片大花坛，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴开花香回家，还保证了屋子的微妙性。在这里，年青东谈主不错户外烧烤，老年东谈主也不错小憩品茶，充满生计气味。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，高下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡傍边，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅居品。

同期，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区特有的宽厅假想，况兼搭配了3.3米层高，使得通盘客厅的空间宽阔舒心，莫得任何压抑的嗅觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是寂寞而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌不错松驰摆放，不管是平时家东谈主用餐如故过年过节家庭约会，都不错满足。餐厅假想在厨房的门口，动线相当合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家东谈主不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客皆备分手，作念到了动静分层。3个卧室都假想在了二层，配有2个卫生间。接纳了南向双主卧套房假想，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老东谈主或孩子雷同不错享受满盈的阳光生计。

卧室（星豪宅原创）

打动东谈主心的，除了大谋划，自然少不了“满足抉剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音成果都一流。Low-e玻璃具有终止红外线和紫外线的特色，此外由于特殊的镜面假想，从室外无法看到室内，保证您的生计阴私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层雷同是有6.3m面宽的行为空间，通过南侧采光天井来杀青采光和透风，广宽亮堂不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您不错果敢思象、松驰假想，比如微妙会客厅、家庭影院、安静文娱、私东谈主健身房等等。中间区域不错动作您的书斋或酒窖，满足私东谈主喜好。

地下文娱区（星豪宅原创）

每套屋子的地下二层都格外配备了一小间储物间。从入户电梯厅参加，不错径直通向车库，您放工追思停完车可径直乘坐私家电梯入户！

周边配套

款式位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交织处，动作北京的京南大门，领有惟一无二的地舆位置和交通上风。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分浅易，快速邃晓主城区；同期支配大兴海外机场，出差寰球各地也很方便；

北京南部区域谋划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，动作距主城区最近地盘资产，不仅坐享计谋红利，亦然稀缺生态资源占有者，周边漫步11座生态公园、一座原始次生丛林和葡萄园基地，自然城市绿肺刻下间，是近郊区改善需求的最佳选拔。

交通上风

六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、都门环线高速、采林路

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一轨：S7城际铁路集中线（在建中）

驾车阶梯

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，一会即可抵达；

2. 大兴新机场

款式南行都门环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，一会即可抵达；

3. 旧宫

款式西行京福路北行， 全程30公里，一会即可抵达 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

款式西行马朱路北行，全程19公里，一会即可抵达；

5.八号线地铁瀛海站

款式西行京福路北行，全程22公里，一会即可抵达；

6.北京城市副中心（通州区）

由款式东行九周路，向北直行，全程31公里，一会即可抵达。

有客户住在五棵松，在国贸上班，平时不怎么堵车的情况下一会即可抵达就能到，全程约16公里。

从采育开车去国贸，全程仅一会即可抵达，车程约38公里。

不错看到，雷同的技能，但从五棵松、采育到国贸的距离皆备不同，差了22公里傍边。

从技能老蓝本说，二者到国贸其实差未几。

然而要是你莫得去过采育，你看一眼舆图一定会认为采育很远，这是东谈主的行动民风和领路民风。

买了这边购房者的漫步情况，许多都是来自国贸、副中心、亦庄经济开荒区、机场等地，有动作第一居所，也有作念第二居所的，还有不少是换房过来为了改善居住环境，也有一些但愿资产保值升值。

领先，从区域价钱看，采育到国贸，走京沪高速一会即可抵达，京沪高速出口即是分钟寺，这里的新址价钱还是卖到了约11万/平，而采育只消约3万多/平。

第二，从区域后劲看，亦庄新城东拓南进，将采育划入其中，采育镇凭借计谋、资源、地舆交通和劳能源上风，遵守于打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展中最为伏击一环。

第三，从区域环境看，采育领有约3000亩的原始次生丛林，绿化隐敝面积高出40%，有富含多种矿物资的地热温泉，有面积约12万平的生态公园，相当宜居。

第四，从区域居品看，采育被称为北京第十别墅区，是北京市目前仅存未几的还能广大量供应低密住宅的板块，目前板块内全是低密洋房，叠拼别墅居品。

第五，从生计配套看，采育有黄城根小学大兴采育分校，北京三十五中海外部，昔日采育还将有轨谈交通S7线，向北一站可到亦庄，两站环球影城、三站运河商务区，自驾有京哈、京福等高速，医疗有三甲级同仁病院。

轨谈交通

S7城际铁路集中线：承接都门机场与大兴机场的伏击交通主线，2019年4月，一期初始补助，二期工程假想时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

全线领路。款式动身，一会即可抵达即可抵达亦庄东站、大兴海外机场，一会即可抵达国贸CBD，极大提跳跃行效率。

自然从近况看，采育还不及以和纯熟区的配套比较，但跟着这一批新址建成入住，后期住宅用地的连续落定，东谈主过来了，相关配套也会随之快速发展。

从购房者的角度讲，采育这个区域价钱比较其他板块有远大的上风，且有亦庄新城发展的带动，板块价值后劲肉眼可见，同期这里又能满足购房者的通勤技能要求。

要是你思买别墅，要是你思买低总价别墅，采育不失为一个好的选拔，也不错称为鱼和熊掌兼得的板块。

周边配套

公园：款式步行一会即可抵达有2个公园，市政公园、采育公园，5公里内有7个公园，周边3000亩原始次生丛林及2万亩葡萄园；

生计：款式一公里内有王府井广场首航超市、匹夫大润发购物广场、润福霖购物中心、BHG（谋划中）步行一会即可抵达。一会即可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心；

诠释：第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中海外部，15年一站式诠释资源；

医疗：北京绿康源病院、采育社区卫生管事中心，北京中医药大学东方病院经开区院区(南院区)、亦庄同仁病院、国度康复病院等医疗机构。

都有哪些别墅如今采育，已有多家头部房企在此深耕布局，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产北京公司，京能地产参加。延续开荒有：兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅等6大别墅款式，取得“采育六正人”的好意思誉，成为楼市通盘罕见场地线。

兴创·荣墅，准现房纯质超配别墅

兴创荣墅为大体量高端低密纯墅区，总建面约52万㎡，容积率仅为1.05，享4万㎡皇家实景园林风采。

款式以自成一片的新鲜魄力，打造多种类型别墅，包括：建面约350-430㎡类独栋、建面约240-310㎡双叠拼，以及建面约188-240㎡四叠拼等立异墅品。在居品上，草创“折叠式四合院”理念，将传统北京四合院形态再行结构组合，营造出更妥当当代东谈主居住的墅居空间。

此外，该款式还有中央空调、新风除霾、地暖等超标别墅设立，总价仅700万起。

北京城建·宽院·国誉府，销冠之选

北京城建·宽院•国誉府打造为新登第墅境宽院居品，容积率也仅有1.05，举座简唐魄力建筑，以唐代宴乐为主题园林，其品性为其赢得2020年北京别墅套数销冠。

款式涵盖首院、中院、上院和平层四种居品类型，建面约130-240㎡，均为三面宽朝南，面宽、进深约1：1，形态正直。

主力户型均接纳跃层假想，打造复合居住空间，作念到户户有庭院，270°不雅景，明厨明卫，南北通透，首付仅160万起，就可减弱“上车”纯质别墅。

住总·如院，全系新登第网红户型

住总·如院总占地约8.8万㎡，容积率1.05，接纳新登第东方院落式谋划，居品呈现均好性同期，墅区中也营造出“园中有院，院中有园”的全新体验。

款式涵盖400-450㎡园藏独墅、200-315㎡藏景叠墅、98-115㎡阔景花墅三种居品。

独墅接纳独门独户独院假想，营造超大院落和丰富室内功能空间；叠墅，通过竖向胪列，作念到每户均有三面采光两面院落；花墅作念出“北京最小的四面宽四居居品“，总价仅需310万起。

住总兴创·如遇，新宋风低门槛墅区

住总兴创·如遇总建面约83363.02㎡，是全北京置业门槛最低的楼盘之一。款式融入新宋氏国潮魄力，建筑从简先锋。

款式园林景不雅接纳中魂西技手法，打造六大维度品性功能主题景不雅，为居者提供全龄化通顺、安静、文娱空间。

建面约53-120㎡全系户型，形态多元，满足不同客群需求，全装修请托，性价比杰出，首付仅约60万起！

路劲·御合院，立异叠拼引颈新潮水

路劲御合院全低密谋划，容积率仅为1.05，领有超大楼间距，采光充裕。款式交融中国传统礼法与当代生计方式，打造新国风院墅，带来“有天有地”的纯正墅居生计。

居品业态涵盖合院、叠拼及洋房，主力为建面约138-310㎡三叠拼居品。三种院墅均杀青破损式立异，每一户都有属于我方的私家电梯，每一叠都作念到“有天、有地、有微妙”，拓展空间丰富，品性远超同类居品，别墅总价仅400万起。

京能·丽墅，生态绝佳新登第纯叠墅

京能·丽墅由11栋叠拼建筑构成，容积率仅为1.05，园林投降“极乐世界，闲逸雅居”为理念，融入中国古典情韵。

建面约170-320㎡新登第魄力纯叠墅，每户皆享首层入户花坛，6.3-7.5 米奢阔宽厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯，多层立体空间假想，为居者营造灵通、微妙、功能复合的墅居生计场景。

在北京，别墅仿佛都是富东谈主间的疏导之地，东谈主生对于屋子的终极追求，粗略不外是有一栋我方独享的居所。

流程近二十年的聚拢髻展，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。

大兴采育板块图（图源腾讯网）

2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市集20%的成交比重。

目前的采育第十别墅区，还是杀青全线低密别墅居品设立，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价钱，真别墅与低总价，轻减弱松圆北京新中产们的别墅梦。

这么的居品岂有不热卖的酷好？

近百万平米低密地盘谋划，眩惑了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷繁列队亮相。其中，“京能·丽墅”是目前已拍出、未出头的临了一宗地，市集反响很高。

京能·丽墅外立面成果图（图源京能·丽墅官方号）

上周，咱们庆幸接到京能·丽墅的体验邀约。从南三环驱车至大兴，一排东谈主作念好了到近郊出差的样子预期。没思到，一会即可抵达了款式地，让这次探盘更多了份期待。

一直以来，别墅都被国东谈主视为“终极居所”。90年代初，中央别墅区动作距离都门机场最近的别墅区，接纳海外上风资源，成为老牌别墅区的翘楚。

而在三十年后的今天，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态，迎来了属于它的最佳期间。

万亿城南行动标的，与1000亿级新机场补助的采育附庸亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交织点，汽车科技产业园的谋划落位，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃关联词出。

亦庄新城谋划

01

总价450w起

采育为北京别墅再行订价

目前采育的在售款式，多以联排、叠拼和纯别墅为主。有天有地有庭院有露台，是这里居住居品的最大特征，亦然群众心目中理思的别墅。

京能·丽墅楼盘暗示图（图源京能·丽墅官方号)

价钱广大不到三万，总价450万元起，就能在纯正的别墅区领有一套有入户花坛、有露台的别墅，让采育成为真实真义上的价钱凹地。

京能·丽墅入户院（图源京能·丽墅官方号)

这个价钱，不管是从区域价值如故园品价值，都是超值的。超高的性价比赋予采育更宜居的属性，而采育的宜居还在于它的全配套价值。

受益于大兴海外机场及亦庄开荒区的举座补助谋划，采育在交通、购物、诠释、医疗、安静等方面的配套材干日渐纯熟，一站式诠释、全优医疗配套、多家购物中心。

02

全维度资源配套

采育的底蕴不啻于此

采育附庸亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交织点。采育到北京市区、副中心、北京新机场的距离都是25公里。

大兴区位谋划图（图源北京日报）

两横两纵的国度路网从采育穿境而过。

两横：一个是都门外环线，在采育境内9.8公里，两个出口；第二是104国谈。

两纵：一个是京沪高速，采育设有出口，另个是谋划中的S城际铁路，承接新老两个机场的轨谈交通，在采育设有一站，昔日可能要并入国度铁路网，南可通雄安新区。

从资源要求看，有着千余年历史的采育，明初曾为上林苑，凤河环绕，3000亩原始次生丛林，20000亩葡萄园，莳植采育绿色健康的墅区生态基底，赋予了采育先天的宜居特质。

采育葡萄园（图源京能·丽墅官方号)

自亦庄新城扩容225平素公里后，采育纳入其中。在原有当代农业基础上，同步进行产业升级，要点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业，感奋墅区生命力。

当今的采育已“蜕茧成蝶”，从生计居住环境，到诠释材干、工业区等都在一步步变得更城市化。

与此同期，采育的别墅款式也屡获销售佳绩，在楼市名次中屡次摘得销冠，成为楼市通盘罕见场地线。

03

纯墅区

尽享罕见新登第魄力

京能·丽墅由11栋叠拼建筑构成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内唯一楼间距超20米的别墅款式，通盘款式共有152户建面在157-328㎡的新登第魄力纯叠墅。

领先，刻下的这一整片大花坛，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴开花香回家，还保证了屋子的微妙性。在这里，年青东谈主不错户外烧烤，老年东谈主也不错小憩品茶，充满生计气味。

入户院（星豪宅原创）

户型是南北通透，高下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡傍边，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅居品。

同期，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区特有的宽厅假想，况兼搭配了3.3米层高，使得通盘客厅的空间宽阔舒心，莫得任何压抑的嗅觉。

会客厅（星豪宅原创）

客厅北侧是寂寞而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌不错松驰摆放，不管是平时家东谈主用餐如故过年过节家庭约会，都不错满足。餐厅假想在厨房的门口，动线相当合理。

餐厅（星豪宅原创）

为了满足全家东谈主不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客皆备分手，作念到了动静分层。3个卧室都假想在了二层，配有2个卫生间。接纳了南向双主卧套房假想，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老东谈主或孩子雷同不错享受满盈的阳光生计。

卧室（星豪宅原创）

打动东谈主心的，除了大谋划，自然少不了“满足抉剔”的匠心细节。

这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音成果都一流。Low-e玻璃具有终止红外线和紫外线的特色，此外由于特殊的镜面假想，从室外无法看到室内，保证您的生计阴私。

卧室Low-e玻璃（星豪宅原创）

地下一层雷同是有6.3m面宽的行为空间，通过南侧采光天井来杀青采光和透风，广宽亮堂不压抑。

地下空间（星豪宅原创）

南侧空间您不错果敢思象、松驰假想，比如微妙会客厅、家庭影院、安静文娱、私东谈主健身房等等。中间区域不错动作您的书斋或酒窖，满足私东谈主喜好。

地下文娱区（星豪宅原创）

每套屋子的地下二层都格外配备了一小间储物间。从入户电梯厅参加，不错径直通向车库，您放工追思停完车可径直乘坐私家电梯入户！

静谧的稀缺生态，高端微妙的城市墅区，是每一位层峰东谈主士向往的终极居所。450万起的总房款，减弱踏进一个“资源、生计、训诫”的高阶圈层，京能·丽墅应该是理思墅居的首选！

北京大兴采育【京能丽墅】售楼处电话：400-8123-554【官方】

接待您随时回电预约看房，一同见证理思家园的形势。

不管您是在找寻一个和煦的逃一火所，如故目不斜视的齐备居所，咱们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，切身感受那份专属于昔日生计的好意思好与舒心。

杰作房源已就绪，静候您的阁下光临，共赴一场品鉴之约！